Anschlussfinanzierung

Es ist eher die Regel als die Ausnahme, dass bei der Finanzierung einer Immobilie die Banken dem Immobilienerwerber nur für eine begrenzte Zeit einen festen Zinssatz garantieren. Eine Ausnahme gibt es eventuell bei Immobilien, die als Kapitalanlage dienen. Hier werden oftmals Bausparverträge oder Lebensversicherungen für die Finanzierung genutzt, die über die gesamte Laufzeit einen festen Zinssatz garantieren.
Bei selbst genutzten Objekten hingegen endet die Zinsbindungsfrist im Allgemeinen nach zehn Jahren. Das bedeutet für den Kreditnehmer nicht nur, dass er für seine Anschlussfinanzierung die dann geltenden Zinsen erhält, sondern dass er auch frei ist in der Auswahl der Kreditgeber. Denn mit dem Auslaufen der Zinsbindungsfrist endet auch das Vertragsverhältnis mit seiner bisherigen Bank. Zwar wird diese bestrebt sein, auch die Anschlussfinanzierung mit ihm abzuschließen, insofern wird sie sich auch eher kurz vorher mit dem Kreditnehmer in Verbindung setzen. Dieser ist aber nicht gezwungen, die nächste Finanzierungsrunde mit dieser Bank durchzuführen.
Vielmehr kann er das Heft des Handelns selbst in die Hand nehmen und einen Anschlussfinanzierung Vergleich durchführen um auszuloten, welche Bank ihm für seine Anschlussfinanzierung die besten Konditionen bietet. Gemeinhin sind Anschlussfinanzierer bei den Banken gern gesehen Kunden, da sie nach einer ersten gut verlaufenen Finanzierungsrunde als solvente Kunde gelten mit einer guten Bonität.

Im Internet gibt es eine Fülle von Anbietern, die kostenlos einen Anschlussfinanzierung Vergleich anbieten und in einem zweiten Schritt auch die Möglichkeit geben, direkt mit dem nächstmöglichen Kreditgeber online in Kontakt zu treten. Oftmals stellt sich bei einem Anschlussfinanzierung Vergleich heraus, dass Online-Anbieter die günstigsten Konditionen anbieten. Wenn es sich um seriöse Anbieter handelt, können auch diese sicher in die engere Wahl für die Anschlussfinanzierung kommen, wenngleich eine Immobilienfinanzierung in der Regel nicht ohne persönliche Bera-tung auskommt, ganz gleich ob es sich um die Anschlussfinanzierung handelt oder um eine Erstfinanzierung.
Insofern ist ein Anschlussfinanzierung Vergleich gut und sinnvoll, es sollte aber darauf geachtet werden, welcher Anbieter dann letztlich ausgewählt wird.

Wie eingangs erwähnt, werden die bisherigen Kreditnehmer bei einer ordentlich verlaufenden ersten Finanzierungsrunde kein Interesse daran haben, dass ihr Kunde sich für die Anschlussfinanzierung einen neuen Kreditgeber sucht. Von daher ist jeder Kreditnehmer selbst in der Pflicht, sich ca. ein Jahr vor Ende der Zinsbindungsfrist um eine Anschlussfinanzierung zu kümmern und vor allem die Zinsentwicklung im Auge behalten. Denn sollte sich ein drastischer Anstieg der Immobilienzinsen in der nächsten Zeit abzeichnen, so kann ein aktuell günstiger Zinssatz über ein Forward-Darlehen vorzeitig gesichert und für die Anschlussfinanzierung verwandt werden.