Finanzierung ohne Eigenkapital

Die eigenen vier Wände hält nach wie vor ein Großteil der Deutschen für einen Traum, den es sich wahrlich zu erfüllen lohnt. Dabei spielen nicht nur wohnspezifische Aspekte eine entscheidende Rolle, sondern auch zunehmend altersvorsorge- und werterhaltungsspezifische Aspekte. Allerdings ist der Erwerb oder Bau einer Immobilie mit durchschnittlich zehn Bruttojahreslöhnen in Deutschland derart teuer, dass Viele diese Summe nicht allein aus ihren bis dato aufgebautem Kapitalstock entnehmen können und daher auf eine Baufinanzierung angewiesen sind, mit welcher der Differenzbetrag aufgebracht werden kann.

Aber wie sieht es mit Denjenigen aus, die über kein bisschen Eigenkapital verfügen, aber dennoch die Gunst der historisch günstigen Bauzinsen nutzen möchten? Generell sind die meisten Banken nur bereit Immobilienkredite bis zu einem Beleihungsgrad von maximal 80 % zu gewähren. Dementsprechend schwierig wird ist es, eine Finanzierung ohne Eigenkapital erhalten zu können. Allerdings muss die Suche nicht unbedingt erfolglos sein, wenn der Antragsteller bestimmte Voraussetzungen mitbringt. Verfügt der Antragsteller bspw. über eine ausgezeichnete Bonität, ein regelmäßiges und entsprechend hohes Einkommen und/oder Sicherheiten, wird sich mit Sicherheit eine Bank dazu entschließen, einen Immobilienkredit zu vernünftigen Konditionen zu vergeben. Verfügt der Antragsteller hingegen nicht über eine entsprechende Bonität, bleiben ihm noch einige andere Wege und Möglichkeiten, dennoch eine Finanzierung ohne Eigenkapital auf die Beine zu stellen.

Eine Möglichkeit kann die Präsentation eines Bürgen darstellen, wenn er denn die zuvor genannten Kriterien erfüllen kann. Gerät der Kreditnehmer in Zahlungsverzug, kann die Bank ihre Ansprüche gegen den Bürgen geltend machen. Allerdings ist eine Bürgschaft immer ein zweischneidiges Schwert. Denn als Bürge treten häufig nahe Verwandte wie Eltern und Geschwister oder der eigene Lebenspartner ein. Kommt der Antragsteller dann in Zahlungsverzug, belastet er nicht nur sich selbst, sondern zugleich nahestehende Menschen, deren finanzielle Existenz durch so eine Bürgschaft in reale Gefahr geraten kann.

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist also prinzipiell möglich, aber nur bedingt empfehlenswert. An dieser Stelle sein unbedingt vor den zahlreichen schwarzen Schafen der Kreditbranche gewarnt, die sich augenscheinlich genau auf Finanzierungen ohne Eigenkapital spezialisiert haben. Diese meist betrügerisch handelnden Personen verlangen im Vorfeld der Kreditbewilligung und Kreditausbezahlung teilweise horrende Gebühren, die in Vorkasse zu leisten sind. Überweist der ahnungslose Antragsteller die geforderten Gebühren, verliert sich vom Anbieter des Kredites meist sofort jegliche Spur und der Antragsteller sieht weder seine gezahlten Gebühren, geschweige denn irgendwelche Kreditauszahlungen. Dies gilt übrigens für alle Arten von Krediten: Antragsteller sollten niemals in Vorleistung gehen, denn jede seriöse Bank wird so etwas von ihren Kunden niemals verlangen!