Wohnung finanzieren

Eine Wohnungsfinanzierung gehört einerseits zu den teuersten und langwierigsten Finanzierungen, die man im Lauf seines Lebens tätigt. Andererseits kann man bei einer Wohnungsfinanzierung durchaus eine ganze Menge Geld sparen, wenn man einige Voraussetzungen erfüllt. Es gilt also, alle Konditionen der Banken sorgfältig zu prüfen, wenn man eine Wohnung finanzieren möchte.

Zunächst einmal sollte man in einem gesicherten Angestellten- oder Beamtenarbeitsverhältnis stehen. Das monatliche Einkommen muss dabei hoch genug sein, um die Rate der Wohnungsfinanzierung problemlos decken zu können. Außerdem sollte ein gewisser Anteil an Eigenkapital vorhanden sein, damit die Immobilie nicht zu 100 Prozent finanziert werden muss, denn das unterstützen die wenigsten Banken. Sind diese Voraussetzungen erfüllt, bestehen gute Chancen, eine Wohnung finanzieren zu können.

Im nächsten Schritt sollte man die Zinsen der zur Verfügung stehenden Angebote sorgfältig miteinander vergleichen. Diese Zinsen sollten möglichst niedrig sein, denn sie geben die Gebühr für die Inanspruchnahme der Wohnungsfinanzierung an. Im Gegensatz dazu ist die Tilgung so hoch wie möglich anzusetzen, denn je höher die Summe ist, die man pro Jahr zurück führt, desto früher ist man wieder schuldenfrei. So entspricht eine jährliche Tilgung von einem Prozent der Darlehenssumme etwa einer Darlehenslaufzeit von 33 Jahren, eine jährliche Tilgung von zwei Prozent dagegen schon etwa nur noch 28 Jahren. Die anfängliche Tilgung steigt über die Jahre kontinuierlich an, aber eine möglichst hohe anfängliche Tilgung bedeutet eben auch eine rasche Abzahlung des Darlehens.

Sowohl die klassischen Filialbanken als auch die Direktbanken im Internet bieten zur Zeit sehr günstige Finanzierungskonditionen an. Die Direktbanken liegen dabei in der Regel hinsichtlich des Zinses noch etwas niedriger als die Filialbanken, weil sie oft eine günstigere Kostenstruktur haben, die sie in gewissem Umfang an durchaus die Darlehensnehmer weitergeben können. Allerdings fordert der Vergleich der Konditionen im Internet etwas Geduld und auch Hintergrundwissen, so dass es schon sein kann, dass der eine oder andere Kunde bei einer klassischen Bank besser beraten ist.

Weiterhin kann es von Interesse sein, möglichst viele staatliche Fördermittel in eine Wohnungsfinanzierung einzubauen. So stehen demjenigen, der eine Wohnung finanzieren möchte, beispielsweise unterschiedliche Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau zur Verfügung. Sie gewährt sehr zinsgünstige Darlehen, die gleichzeitig eine tilgungsfreie Anlaufzeit über mehrere Jahre haben können. Das bedeutet, man zahlt in den ersten Jahren nur die Zinsen zurück, nicht aber die Tilgung. Gerade in den ersten Jahren nach dem Kauf einer Wohnung ist die finanzielle Lage oft noch enorm angespannt, so dass eine solche Lösung durchaus sinnvoll sein kann.

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